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National Policy Foundation
關鍵議題
  • ( 15 小時前)
    日本首相安倍晉三宣布,11月21日解散國會眾議院提前改選,並訂於12月14日投開票;同時,安倍表示若自民黨執政聯盟,在改選後無法掌握國會眾議院過半席次,他將辭職下台展現破釜沉舟決心。目前日本國 ...
  • ( 11月20日 09:59)
    美國電信事業巨擘AT&T Inc.11月10日來台發行12.95億美元的債券,為我國國際債券市場建立以來單筆發行量最高金額。翌日凱基證券發行2年期寶島債券,年利率為3.5%,發行規模為人民幣2億元,是國內 ...
  • ( 11月20日 09:59)
    滬港通17日正式啟動,讓港股與上海A股將「聯婚」而成為全球第二大股市。雖然剛開始兩地的股市表現不好,但長期的發展,我們不能不知。 通過滬港通平台,滬港互相投資股票,除了共同擴大金融市場 ...
  • ( 11月20日 09:58)
    思考台灣經濟的輝煌過去與現今的悶經濟困頓狀態,這次的九合一選舉攸關台灣未來的經濟發展,理性的經濟選民應該有所作為。 台灣是小型開放經濟體。只有36000平方公里,要養活2300 萬的居民。土地 ...
  • ( 11月19日 15:28)
    高速公路收費已經被ETC給取代;我們也看到先進國家機場辦理登機的櫃台,已經逐步被一台台的機器給占領。金融業鼓勵大家自行在電腦登錄網銀操作交易、轉帳、繳費等服務。而歐美、香港的銀行臨櫃服務逐 ...
  • ( 11月17日 15:29)
    習近平在APEC「習歐會」強調,中美要建構新型軍事關係,兩國國防部已經簽署《重大軍事行動相互通報機制》,以及《公海海域海空軍事安全行為準則》;同時兩軍將在高層交往、機制性交流、聯合演訓等方 ...
巢運最該促進房地產稅改
by 林建甫 彭思遠 ( 10月7日 11:15 ) - 本月點閱:435
五年前無殼蝸牛運動夜宿忠孝東路。星期六,十月四日,為抗議不合理的超高房價,許多團體聯合發起巢運行動,號召民眾:傾巢而出,夜宿仁愛路。 廿五年來,台灣的房價持續上漲,以台北市為例,平均房價上漲三點二倍,從廿五年前的一坪平均廿七萬漲到了現在的八十六萬;但民眾的薪資卻不漲。主計總處最新公布的薪資調查,前七月我國平均薪資四萬九千七百元,扣除通膨因素實際比十五年前的四萬八千三百元還低。內政部公布的房價所得比,台北市、新北市都超過十四倍,居世界前幾名。廿五年來,台灣的居住變得更困難。 台灣的高房價,其來有自。我們的文化裡面,有土斯有財。成家立業,少不了要個房子,都推升民眾對房地產的需求。然 ...
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當打拚買房 淪為傻瓜夢…
by 薛承泰 ( 10月7日 08:54 ) - 本月點閱:423
興建社會住宅,或開發成新市鎮呢?近年來「居住正義」正夯,筆者擔心政府會重蹈過去高教擴張的後塵。 居住正義,雖標榜人人都該擁有一個窩,對台灣人來說,重點更在於,人們依其付出努力,可以得到一個對應的窩。 台灣最大問題,在於近年「追價」帶來的挫折;簡言之,想要購屋者,若憑努力打拚所賺的薪資,只有「望塵莫及」可形容! 台灣在三、四十年前,當時的年輕人薪資不過在十K左右,但台北市房價約在兩三百萬之間,就可擁有一個不錯的窩,其他地方可能不需百萬元。其實,當年房價與薪資比並不低,可是只要努力打拚廿年,基本上願望是可以達成的,原因在於薪資的調整與房價的相對穩定,可以誘發人們努力去實現理想。 ...
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房市急凍 租稅改革正是時候
by 林祖嘉 ( 10月6日 11:47 ) - 本月點閱:364
月底,營建署公布台灣房地產興建、使用與交易的相關數據,顯示出最近以來,台灣房地產市場已經進入急速萎縮的期間。雖然,目前房價下跌的情況並不十分明顯,但是依照台灣房地產「量比價先行」的固有模式,我們認為未來台灣房價下修的可能性很高,有意購買屋宅的消費者在購買之前,一定要仔細的評估與挑選。另外,在房地產市場低迷的時候,也正是政府推出相關房地產租稅改革的最佳時機。最近,財政部要推出房地稅合一制度,台北市要提高第二戶以上的房屋稅,我們認為現在正是時候,應該要儘早實施。 依營建署九月底公布的資料顯示,今年前8個月全台灣房地產成交數目為21.6萬戶,比去年同期減少11.6%。預計今年全年的成交件數將只有 ...
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雙北應以資產證券化實現居住正義
by 孫效孔 ( 9月30日 16:48 ) - 本月點閱:454
參選人,認為需要5萬戶社會住宅,才能達到居住正義。以目前前每年低於1千戶的興建進度,以及市場消化租金債權證券的能力,要仰賴這個做法在10年內完成目標,可能性微乎其微。 還需要貸款證券化 除了興建只租不賣的公營住宅之外,台北市若真有心實現居住正義,幫助無殼族圓夢,就必須從現有的房屋市場上著手。內政部營建署最新統計顯示,台北市與新北市合計有空屋18.4萬戶,如果台北或新北市府罔顧這個現實,拼命興建公營住宅,重複開發不但有害環保,更對長期經濟有害。 雙北需攜手合作 因此,雙北市府應該發揮在12年國教政策上合作的精神,共同擘劃雙北大都會的居住正義。對於低收入或首購族,雙北政府應該師法美國 ...
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巢運要居住正義,稅改是重中之重
by 林建甫 彭思遠 ( 9月29日 11:32 ) - 本月點閱:420
行動要求政府正視高房價的問題。我們認為,居住正義是現今的大問題,社會應對目前結構失衡的問題坦然面對,共同解決問題。 8月26日巢運提出5大居住改革訴求,一、居住人權入憲,終結強拆迫遷 ; 二、改革房產稅制,杜絕投機炒作;三、檢討公地法令,停建合宜住宅;四、廣建社宅達5%,成立住宅法人;五、擴大租屋市場,制訂租賃專法。營建署的回應毫無新意,營建署不妨改名「建商署」。 9月16日巢運團體又到立法院中興大樓召開記者會,要求全民緊盯炒房立委:不讓住宅改革被「河蟹」掉。之後,傳出行政院規畫未來10年社會住宅將從現行的6800戶成長5倍,總戶數到達3萬4千戶,而且其中半數集中在雙北地區。但巢運人士仍不滿意, ...
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「房地合一實價課稅」落實居住正義
by 林建甫 彭思遠 ( 8月20日 10:51 ) - 本月點閱:817
規劃、立法與執行,讓民眾感受到政府落實「居住正義」的決心是成功的關鍵。 (本文刊載於2014年8月11日台灣經貿網) (本文僅供參考,不代表本會立場)
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台灣房價不易跌的原因
by 林建甫 李俊緯 ( 7月18日 11:17 ) - 本月點閱:288
自然得多掏腰包。 我們應關心的是「居住正義」的問題,房地產價格不合理的上漲將產生社會問題,例如貧富差距擴大問題、貸款違約風險問題、自殺與搶劫的犯罪問題等。而在解決房地產價格合理化的問題上,應該要各個擊破,游資過多就提高利率,投資客惜售就增加持有成本,建材上漲就管控物價,政府的區段徵收、市地重劃計畫就確實檢討公益性及必要性,如此才能達到管控房地產價格的目標,否則,民眾期望房價下來的願望恐怕會落空,年青人買不起房,社會就沒有希望。 (本文刊載於2014年7月18日台灣時報) (本文僅供參考,不代表本會立場)
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房地合一實價課稅 時機成熟
by 林建甫 周信佑 ( 7月14日 10:27 ) - 本月點閱:269
規劃、立法與執行,讓民眾感受到政府落實「居住正義」的決心是成功的關鍵。 (本文刊載於2014年7月11日經濟日報) (本文僅供參考,不代表本會立場)
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一個有盼望的未來
by 林定芃 周信佑 ( 6月9日 09:54 ) - 本月點閱:153
算出的倍數。 政府為疏解民怨、貫徹居住正義,陸續限制貸款成數、特定貨物及勞務稅(俗稱之奢侈稅)、實價登錄及調高非自用住宅房屋稅等政策,雖產生嚇阻作用,但房價仍呈現價微漲量急縮格局。 土地資源有限配置失衡 為什麼政府的打房政策大打折扣?炒房元凶是房地產稅制偏低、游資過多、利率偏低及交易資訊不對稱;但最癥結還是土地資源有限,如何建構好的制度抑制炒房,讓房產回歸合理價格,恐需從國土規畫、產業配置、修正法規與土地供需及貨幣政策等,整體更改制度,配套來解決。 就土地供給而言,可考慮行政區域重畫。新北市上班族有三分之一到台北市工作,台北市約四分之一來新北市上班,基隆每天有16萬人到台北市 ...
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如何讓年輕人住得起台灣
by 林建甫 李俊緯 ( 6月3日 08:51 ) - 本月點閱:113
心聲,實現世代正義」為題,提及要加速實現居住正義,讓青年住得起台灣。如何才能做得到? 根據內政部一○○年「社會住宅需求調查」統計,保守估計社會住宅需求量為十九萬戶,與行政院所提出十年三.四萬戶的目標,即使加計住宅補助及社會救助等租金補貼約六.五萬戶,才總共約可協助十萬戶家庭,顯示出台灣當前的社會住宅的存量不足,計畫性新蓋住宅與實際需求落差極遠。 政府的住宅政策大致是以「供給」與「需求」來做調整。供給的調整就是用好每一分可得的資源,尋找適合的地點來蓋房子。需求調整則是利用政策的幫忙讓需求得到滿足。 目前政府興建的平價住宅很多,名稱與用法也不太相同,包括國民住宅、合宜住宅、社會住宅 ...
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就職六週年演說 居住正義 社會住宅 ...MORE
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